宁波商邻
商业价值评估成功案例
从人流量洞察到商业价值增长的真实落地
项目背景
宁波商邻作为区域型开放式步行街，其核心管理目标已从“是否有人流量”升级为“人流量能产生多大商业价值，在实际运营中缺乏量化数据支撑时，这些问题往往依赖经验判断，导致招商定价依据不足”。
因此，宁波商邻希望通过引入客流统计系统，将“人流量”转化为可衡量、可对比、可复盘的商业价值评估指标，为长期商业运营提供科学依据。
项目需求
步行街整体评估
通过持续统计整体客流规模与变化趋势，评估步行街作为商业载体的整体吸引力与成长性
不同区位评估
通主动线与次动线的人流量差异，区域客流稳定性与波动性，量化不同区域的人流量热度与商业潜力
门店位置评估
通过统计门店门前的经过人数，同类门店位置横向对比，量化单个门店位置的自然客流价值
运营与活动评估
通过客流变化对比，活动对周边商户的带动效果，评估运营动作是否真正提升了商业价值
解决方案
在步行街出入口和核心路段部署高精度客流统计设备，量化整体人流、区域热度及门店曝光价值，所有数据统一入平台可视化分析，为租金分级、动线优化及招商管理提供科学的商业价值评估依据。
项目效益
商业管理层面
建立客观、量化的商业价值评估标准，降低招商、调铺、定价决策风险
招商与商户层面
用数据证明位置价值，提高招商效率，实现租金与客流价值的合理匹配
长期商业资产
沉淀可持续积累的客流数据资产，撑街区长期规划与升级改造，推动增长
运营与体验提升
提升街区整体运营效率，优化顾客的步行和消费体验，最大化人流量价值转化
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